Может ли общее стать моим?
Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме и уже много лет пользуюсь так называемым тамбуром, прилегающим к квартире. Хочу узаконить право на данную площадь, присоединив её к площади квартиры. Соседи не против. Подскажите, как это возможно сделать? И.А.Смирнова, г.Казань
Подобные вопросы нередко поступают в адрес Управления Росреестра по Республике Татарстан. На вопросы такого характера, руководствуясь положениями действующего законодательства, ответит начальник отдела регистрации прав физических лиц Эндже Мухаметгалиева.
- Сразу хотела бы обратить внимание наших заявителей на ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии с которыми помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, являются общим имуществом в многоквартирном доме. Общее имущество является единым, неделимым объектом и принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
«Тамбур», о котором идет речь в вопросе И.А.Смирновой, прилегает к её квартире, но не является частью квартиры, а относится к коридору, то есть к месту общего пользования, следовательно, является общим имуществом многоквартирного дома.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (например, допускается передача в пользование (сдача в аренду) общего имущества иным лицам (п.4 ст.36 ЖК РФ). При этом законодательством не предусмотрена возможность отчуждения (продажи) общего имущества, в том числе его отдельных частей.
Согласно п.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.2 ст.40 ЖК РФ). Здесь следует обратить внимание и на другие требования законодательства. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при соблюдении требований ст.26 ЖК РФ. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Кроме того, в необходимых случаях должны быть соблюдены условия и порядок перевода нежилого помещения в жилое (и наоборот), предусмотренные главой 3 ЖК РФ.
В рассматриваемом случае если заявитель решит произвести перепланировку своей квартиры, которая будет невозможна без присоединения к ней «тамбура», то сделать это можно только при соблюдении всех вышеперечисленных требований законодательства. Хотелось бы обратить внимание заявителя И.А.Смирновой на то, что должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома (всех квартир и нежилых помещений, если таковые имеются), а не только соседей по лестничной площадке или по подъезду.
Обращаем особое внимание на то, что данные требования должны быть соблюдены до начала работ по перепланировке квартиры, в противном случае, если нарушение указанных условий будет выявлено при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию права документов, узаконивать права на помещение придется в судебном порядке.
Последнее обновление: 29 января 2016 г., 14:09